侵权责任过错推定原则适用——以物业服务为切入视角
过错推定原则的法律定位 它归属于《中华人民共和国民法典》侵权责任编，民法典第一千一百六十五条第二款明确规定：依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。核心保护的是不特定相对人的人身与财产权益，最典型的特征就是...
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看懂民事诉讼时效中断法律事由：别让你的合法权益打了水漂
去年接了个公益法律咨询，来访者是六十多的王阿姨。她十年前攒了十万块养老钱，四年前借给远房侄子做生意，说好一年就还。结果这四年多，王阿姨每隔大半年就堵到侄子单位要债，对方要么哭穷要么躲，去年干脆撕破脸说，法律规定借钱时效只有三年，你这都超期了...
抵押权实现法定程序——守法预期与法律风险的边界在哪？
法律界定与规范本源 抵押权实现法定程序归属于《中华人民共和国民法典》物权编，依据《民法典》第四百一十条第一款规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得...
读懂土地承包经营权流转限制：别让赚的钱打水漂
前两个月回老家，碰到同村的发小三子蹲在村口抽烟。脚边踩了一地烟蒂。 问了才知道，他上个月把自己那五亩承包地，转给邻县来开农庄的老板建停车场，收了五年十万块转让费，结果上周国土所找上门，说违规，要拆还要罚款，钱都花了一半了，愁得整个人瘦了一圈...
相邻权纠纷处理原则——守法预期与法律风险的边界在哪？
很多人买了房住进去，才发现最闹心的不是房价波动，是邻居的那点破事——防盗网突出一块，空调外机对着你家窗户吹，搭个棚子挡了你家采光。 相邻权的法律基本界定 相邻权属于《中华人民共和国民法典》物权编调整的范畴，核心法条就是民法典第二百八十八条，...
法定代表人越权行为效力：普通人避坑实用指南
前阵子开建材店的老陈找我，说他跟本地一家装修公司的王总签了一百万的瓷砖供货合同。钱备了，货也生产完了，对方突然说：王总虽是法定代表人，但签这么大的合同没走股东会决议，超出了公司章程定的权限，合同作废，他们不认。 老陈当场懵了。我跟你们法定代...
表见代理成立条件——以房屋租赁为切入视角
什么是表见代理，法律怎么说 归属于民法，具体写进了《中华人民共和国民法典》第一百七十二条。条文原文写的很清楚：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 它保护的不是哪一...
代理权滥用法律后果：普通人别踩这些看不见的坑
前阵子接了个咨询，杭州的老周，托老家的侄子帮自己卖闲置的学区房，说好了挂牌价不能低于120万，低于这个数千万别签。结果呢？侄子偷偷收了买家两万块的“好处费”，115万就把合同签了。老周知道后气的高血压都犯了，侄子还在那喊冤：不就是帮你卖个房...
缔约过失责任赔偿范围——守法预期与法律风险的边界在哪？
先给缔约过失责任画个精准像 它规定在我国《民法典》合同编，具体是《民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假...
情势变更合同变更解除：普通人都用得上的实用普法
前年底，我接了一个咨询。小伙子咬咬牙凑了三十万，在小学门口租了个铺面，签了五年合同开学科托管。刚装修完买完设备，政策下来，学科类校外托管不让做了。想跟房东解约退押金，房东咬死说合同签了五年，提前走就要赔三个月房租违约金。小伙子快哭了，说我一...