法律科普 第90页

前两个月，发小找我吐苦水。三年前他借了三十万给创业的表弟，表弟把自己名下那套两居室抵押给了他，也办了抵押登记。上个月表弟还不上钱，发小想起合同写了“还不上钱房子归我”，高高兴兴去办过户，结果不动产登记中心不给办，说必须走抵押权实现法定程序。...

法律层面的精准界定 土地承包经营权流转规则归属于《中华人民共和国农村土地承包法》调整，核心的强制性限制写在该法第三十八条，其中明确要求：土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。这个制度...

前阵子接了个咨询，姑娘住二楼，一楼邻居在院子搭了个两米多高的阳光棚，棚顶刚好对着她家阳台，不仅挡了一半采光，晴天还反光晃眼睛，大晚上路灯照过来，亮得睡不着。姑娘找一楼说理，人一楼说：我搭我自己院子，你管得着？你住你的二楼，我没占你家地方啊？...

法律规则的核心框架 法定代表人越权行为的效力规则，规定在《中华人民共和国民法典》第五百零四条。条文原文写的很清楚：法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法...

前阵子接了个咨询，开建材店的老周愁得掉头发。 之前跟他合作了三年的某装修公司业务员小李，上个月刚从公司辞职，转脸就拿着盖了原公司公章的空白装修合同，来找老周订了八十万的建材，说还是给公司的新楼盘供料，预付了十万定金，剩下的货到结账。老周没多...

代理权滥用的法律界定 代理权滥用规定于《中华人民共和国民法典》第一百六十四条，该条明确：代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任；代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。 ...

上个月接了一个咨询，小姑娘看上了一套学区房，房东口头说好180万卖给她，让她回去等签合同，还收了五万诚意金。小姑娘信了，转头就把自己原本看中的另一套性价比不错的房给退了，定金都没要回来。结果等了半个月，房东说房子涨价了，要卖给别人，翻出房产...

什么是情势变更合同变更解除的法律画像 这是我国民商法体系下，为矫正合同履行不公设定的特殊规则，具体规定在《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，原文核心内容是：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重...

前两年朋友订了郊区的婚礼庄园，交了两万定金，离日子还有半个月，当地突发疫情，政府下文禁止百人聚集。朋友找庄园退定金，庄园说：定金下单就不退，写在订单上了。朋友气不过：疫情是不可抗力，凭什么不能退我钱？ 这话到底对不对？ 我干了十年公益普法，...

紧急避险的法律精准画像 紧急避险是我国刑法规定的法定违法阻却事由，规定在《中华人民共和国刑法》第二十一条，该条第一款明确写着：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，...